土地市场现回暖迹象 核心城市地块受追捧

　　2024年土地市场出现回暖迹象，核心城市地块受追捧。克而瑞研究中心数据显示，去年11月、12月溢价率超过20%的地块明显增加。

　　广发证券分析认为，核心城市供地思路转变，限地价、限房价规则取消，定价权交还市场，核心地块价值空间释放，加之稀缺地块供应加大房企土拍热情。中信建投（601066）将回暖归功于销售改善，房地产销售改善带动土地市场回暖，房企加大对核心城市投资力度。华福证券分析师陈立表示，三线城市土地市场供给出清明显，率先复苏，土地价格调整促使市场以价换量。

　　克而瑞表示，2024年土地市场并未全面回温，但20%以上溢价率地块占比增加，市场热度集中于杭州、深圳、上海等核心城市。中泰证券（600918）数据显示，2024年全国土地出让金同比下降21.5%，降幅较2023年扩大。

　　华福证券数据显示，2024年百城宅地供应建面同比降低26.8%，降幅扩大。有分析师认为，土地市场持续改善是本轮市场复苏的前提，伴随销售端回稳，土地市场有望整体回温。